In unserem Beispiel würden Sie mit den gewählten Eintragungen folgende Vertragsbestandteile dem Programm bekannt geben:
Bei dem Nutzer Mauerer GmbH wurde für die Mietposition Ladenmiete eine Anbindung an den Index Verbraucherindex für Gesamtdeutschland 2005 = 100 vereinbart. Beginn der Indexkopplung ist der Juli 2009 (der aktuelle Indexwert war derzeit 107,4 Punkte). Sollte sich der Index um mehr als 5 Prozent ändern, dann wird eine Änderung der Ladenmiete im Verhältnis der Indexänderung vorgenommen. Hierbei wird 80% der Änderung berücksichtigt. Die Miete soll 3 Jahre unverändert bleiben. Die frühestmögliche Anpassung wäre demnach zum Juli 2012 möglich.
Beispiel Protokoll
Beispiel Serienbrief
Berechnung:
In Zahlen ausgedrückt...
Indexwert zum 07/2009 = 107,1 (Ladenmiete 5.250,00 €)
Indexwert zum 07/2012 = 112,9
Berechnung der Mietänderung zum 01.09.2012 (Indexbasis Juli 2012):
112,9 Punkte
------------------------- = 1,054
107,1 Punkte
Daraus ergibt sich eine Änderung von 5,4 %. Es wird auf eine Dezimalstelle gerundet!
5.250,00 € x (100% + (5,4% x 80%)) = 5.476,80 €
Die Indexänderung von 5,4 % wird zu 80% auf die Miete angerechnet. Es erfolgt keine Rundung beim Ansatz des Übernahmefaktors! Erst der Euro-Betrag wird kaufmännisch auf 2 Dezimalstellen gerundet.
In unserem Beispiel würden Sie mit den gewählten Eintragungen folgende Vertragsbestandteile dem Programm bekannt geben:
Bei dem Nutzer Manfred Mann GmbH wurde für die Mietposition Ladenmiete eine Anbindung an den Verbraucherindex für Gesamtdeutschland 2005 = 100 mit jährlicher Mietanpassung vereinbart. Beginn der Indexkopplung ist der Juli 2011 (der aktuelle Indexwert war derzeit 111,0 Punkte). Jedes Jahr zum Juli soll die Ladenmiete angepasst werden, gleich um wie viel sich der Index geändert hat. Die Anpassung soll zu 75 % der Indexänderung auf die Miete übernommen werden. Der frühestmögliche Termin zur Mietänderung ist der 01.04.2007 (der aktuelle Indexwert beträgt derzeit 112,00 Punkte).
Beispiel Protokoll
Beispiel Serienbrief
Berechnung:
In Zahlen ausgedrückt...
Indexwert zum 07/2011 = 111,0 (Ladenmiete 1.500,00 €)
Indexwert zum 07/2012 = 112,9
Berechnung der Mietänderung zum 01.09.2012 (Indexbasis Juli 2012):
112,9 Punkte
------------------------- = 1,017
111,0 Punkte
Daraus ergibt sich eine Änderung von 1,7 %. Es wird auf eine Dezimalstelle gerundet!
1.500,00 € x (100% + (1,7% x 75%)) = 1.519,13 €
Die Indexänderung von 1,7% wird zu 75% auf die Miete angerechnet. Es erfolgt keine Rundung beim Ansatz des Übernahmefaktors! Erst der Euro-Betrag wird kaufmännisch auf 2 Dezimalstellen gerundet.
