SIDOMO - Hilfe

Dieses Register beinhaltet wesentliche Daten, die u.a. für die Feststellungserklärung zur Grundsteuer benötigt werden. Die Eingabefelder sind Bestandteil des Moduls SI-GrdSt2022 Grundsteuer 2022.

Das Bundesverfassungsgericht vom 31.12.0219 stellte eine nicht verfassungsgemäße Bemessung der Grundsteuer basierend auf dem Einheitswert zum Feststellungszeitpunkt 1964 als gravierende Ungleichbehandlung fest. Am 16.07.2021 wurde im Bundesgesetzblatt (2021, Teil I Nr. 46) das Grundsteuerreform-Umsetzungsgesetz (GrStRefUG) verkündet, womit eine neue Rechtsgrundlage in Kraft getreten ist. Im Bundessteuerblatt (2022, Teil I, Nr. 5, Seite 205) erfolgte die Verkündung zur Abgabe zur Feststellungserklärung für die Grundsteuer zum Feststellungsstichtag 01.01.2022.

Grundstücksart

Je nach Bundesland müssen Sie die Grundstücksart bestimmen (im Bundesmodell erforderlich).

Grundstücksnutzung

Ähnlich der Grundstücksart ist abhängig vom Berechnungsmodell in einzelnen Bundesländern die Grundstücks-Nutzung festzulegen.

Bodenrichtwert

Falls Ihre Wirtschaftseinheit aus mehreren Flurstücken besteht und Sie unterschiedliche Bodenrichtwerte annehmen müssen, empfehlen wir Ihnen eine Auflistung der Flurstücke mit der jeweiligen Fläche anzulegen.

Bei Wohnungseigentum werden die zur wirtschaftlichen Einheit gehörenden Anteile über die gewählte Umlage bereitgestellt.

Anteil (Nenner)

Für Wohnungseigentümergemeinschaften haben Sie die Möglichkeit den Nenner (Gesamtanzahl der Miteigentumsanteile) als ganze Zahl und mit maximal sieben Stellen zu erfassen. Beim Export benötigen Sie diese Angabe um den Anteil an der wirtschaftlichen Einheit vollständig abbilden zu können.

Wohnungen und Gewerbe

Bei Wohngrundstücken müssen Sie die Anzahl der Wohnungen und deren Gesamtwohnfläche übermitteln.

Sind in Stammdaten > Einheit die entsprechenden Einheiten Typ - Einheit erfasst, wird die Anzahl sowie die hinterlegte Fläche von SIDOMO ermittelt und angezeigt. Sollten die Stammdaten nicht vorhanden sein, können Sie die Werte in den entsprechenden Feldern manuell vorgeben.

Garagen

Es werden die Anzahl der Garagen und/oder Tiefgaragenstellplätze abgefragt. Sind in Stammdaten > Einheit die entsprechenden Einheiten Typ - Stellplatz, Garage o.ä. erfasst, wird die Anzahl sowie die hinterlegte Fläche von SIDOMO ermittelt und angezeigt. Sollten die Stammdaten nicht vorhanden sein, können Sie die Werte in den entsprechenden Feldern manuell vorgeben.

Aufteilung sämtlicher Wohn- und Nutzerflächen nach Gebäude

Je nach Bundesland müssen Sie in der Erklärung die Wohn- und Nutzflächen je Gebäudeteil angeben. Selbstverständlich werden von SIDOMO die ermittelten Flächen nach Wohn- und Nutzflächen differenziert, insofern dies aus den Nutzerdaten hervorgeht.

Diese werden im ebenfalls im Export bereitgestellt.

Aufteilung sämtlicher Wohn- und Nutzerflächen über 100 m² nach Gebäude

Außerdem werden im Bundesmodell für die Ermittlung der durchschnittlichen Nettokaltmiete die Anzahl der Wohnung mit einer Wohnfläche von 100 m² und mehr sowie deren gesamte Wohnfläche abgefragt.

Dies werden ebenfalls im Export bereitgestellt.

Memo

Außer dem Baujahr werden je nach Berechnungsmodell noch Angaben über eine eventuell durchgeführte Kernsanierung oder eine vorhandene Abbruchverpflichtung abgefragt. Für diese Angaben sind im Memofeld zwei Standardsätze vorhanden, bei denen Sie nur noch das Baujahr eintragen müssen. Sollten im Einzelfall weitere Angaben erforderlich sein, können Sie diese ebenfalls im Memofeld erfassen.