SIDOMO - Hilfe

Mit dieser Einstellung kann gewählt werden, ob...

•nur eine Abrechnung für den aktuellen Eigentümer über den gesamten Abrechnungszeitraum
  ...oder...

•jeweils zeitanteilige Abrechnungen für alle Eigentümer im Abrechnungszeitraum erstellt werden.

Bei der ersten Variante werden dem aktuellen Eigentümer die Soll-Vorschüsse (also die im Wirtschaftsplan wirksam beschlossenen) anerkannt. Der Vor-Eigentümer haftet weiterhin für die Zahlung der bis zum Eigentümerwechsel fälligen Vorschüssen. Ausnahme bildet dort eine in der Teilungserklärung vereinbarte "Erwerberhaftung", die dem aktuellen Eigentümer nicht gezahlte Vorschüsse des Voreigentümers anlastet und daher nur die Ist-Vorschüsse (also die geleisteten Zahlungen) zuerkennt. Ebenso wird im Erbfall (Universalsukzession) von einer Haftung für nicht geleistete Zahlungen ausgegangen. Bei den jeweiligen aktuellen Eigentümern ist im Nutzer das Merkmal <i>Gesamtrechtsnachfolge</i> zu setzen!

Im Gegensatz dazu werden Überzahlungen des Vor-Eigentümers grundsätzlich dem neuen Eigentümer zuerkannt.

Die Berechnung des Abrechnungsergebnisses basiert u.a. auf den nachfolgend aufgeführten Gerichtsurteilen:

Haftung des Vor-Eigentümers und des aktuellen Eigentümers bezüglich Vorschüssen (Hausgeld) und Abrechnungsspitze

•BGH v. 30.11.1995 (Az. V ZB 16/95)

•OLG München v. 24.05.2007 (Az. 34 Wx 27/07)

•BGH v. 21.04.1988 (Az. V ZB 10/87)

•OLG Köln v. 15.01.2008 (Az. 6 Wx 141/07)

Erwerberhaftung und Wirkung für Eigentumsübertragungen durch Rechtsgeschäft oder Zwangsversteigerung

•BGH v. 23.09.1999 (Az. V ZB 17/99)

•BGH v. 24.02.1994 (Az. V ZB 43/93)

Überzahlung des Voreigentümers bei Eigentumsübertragungen durch Rechtsgeschäft oder Zwangsversteigerung

•OLG Köln v. 22.11.2006 (Az. 16 Wx 215/06)

•OLG Hamm v. 25.03.2004 (Az. 15 W 412/02)

•KG Berlin v. 31.01.2000 (Az. 24 W 7323/98)

Das folgende Diagramm stellt die Funktionsweise und der Berechnungsmethodik für den Modus dar, soweit folgende Modi gewählt wurden:

•nur eine Abrechnung je Einheit für den Eigentümer zum Stichtag (siehe Abrechnung > Berechnen > Anwahl > 6: Eigentümerwechsel)

•Vorschüsse auf Ist-Basis (siehe Abrechnung > Berechnen > Einstellungen > Reg. Modus)

Wird eine zeitanteilige Abrechnung für alle Eigentümer im Abrechnungszeitraum generiert bleibt die Berechnungssystematik vollständig unberücksichtigt. Werden Vorschüsse auf Soll-Basis angerechnet, so bleiben die Einstellungen ebenfalls gegenstandslos.

Da der Abrechnungsmodus nur eine Abrechnung je Einheit für den aktuellen Eigentümer zum Stichtag auf die Nutzereingaben in den Feldern Übergang und Nachfolge zurückgreift, sollten diese Daten Im Nutzerstamm auch entsprechend erfasst werden.

Wann müssen Eingaben vorgenommen werden?

Grundsätzlich werden nur dann Eingaben benötigt, wenn ein Eigentümerrechte stattgefunden hat.

Bei welchem Nutzer sollten die Angaben eingetragen werden?

Nur der neue Eigentümer benötigt diese Angaben.

Welche Angaben benötigt SIDOMO?

Im Bearbeitungsformular des Nutzerstamms stehen unter dem Registerblatt Nutzer in der Gruppe 2: Vertragsdaten die Felder Übergang und Nachfolge zur Verfügung. Beide Felder sollten gefüllt werden.

Was sollte im Nutzerstamm als Übergang eingetragen werden?

Unter Übergang sollte das Datum eingetragen werden, ab wann der werdende Eigentümer als rechtlich gültiger Eigentümer gilt (siehe Nutzer > Reg. Nutzer > Gruppe Vertragsdaten).

Optionen im Detail

Was muss im Nutzerstamm als Nachfolge eingetragen werden?

Unter Nachfolge sollte die Form der Eigentumsübertragung eingetragen werden (siehe Nutzer > Reg. Nutzer > Gruppe Vertragsdaten).

Optionen im Detail