Nutzer mit folgenden Konstellationen werden im Abrechnungsmodus eine Abrechnung je Einheit für den aktuellen Eigentümer gemeldet:
•nur Nutzer mit Übergangsdatum
•nur Nutzer mit Einzelrechtsnachfolge
•nur Offene-Posten Buchungen mit OP-Datum vor dem Übergangsdatum
•nur bei OP-Saldo = positiv (Unterdeckung/Forderung)
Beispiel:
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Eigentümer A verkauft mit notariellem Kaufvertrag vom 24.03.2024 an Eigentümer B. Als Übergang von Nutzen und Lasten wird der 01.05.2024 vereinbart. Dieses Datum wird beim Eigentümer B als Nutzerbeginn (siehe Nutzer > Reg. Nutzer > Feld Beginn) eingetragen. Der rechtliche Eigentumsübergang (hier: Eintragung ins Grundbuch) hat jedoch erst am 12.09.2024 stattgefunden. Daher wurde im Eigentümer B als Übergangsdatum (siehe Nutzer > Reg. Nutzer > Feld Übergang) der 12.09.2024 eingetragen. Da es sich um einen rechtsgeschäftliche Eigentumsübertragung handelt, wurde im Nutzer unter Nutzer > Reg. Nutzer > Feld Nachfolge Einzelrechtsnachfolge eingetragen.
Eigentümer B soll gemäß Kaufvertrag ab Mai 2024 die fälligen Vorschüsse zahlen. Wegen Unstimmigkeiten zahlt dieser die fälligen Vorschüsse i.H.v. monatlich 230,00 Euro jedoch erst ab Juli 2024. Im März 2025 wird die Jahresabrechnung erstellt. In der OP-Verwaltung stehen die Vorschüsse Mai und Juni 2024 mit insgesamt 460,00 Euro noch offen. Im Abrechnungsmodus nur eine Abrechnung je Einheit für den aktuellen Eigentümer zum Stichtag werden nun aber dem Eigentümer B nur die als Zahlung erhaltenen Vorschüsse angerechnet. Damit würde Eigentümer B letztendlich über die Jahresabrechnung für die nicht geleisteten Vorschüsse in Mai und Juni 2024 aufkommen müssen.
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In der Praxis wird dies häufig entsprechend praktiziert. Jedoch rechtlich ist Eigentümer A noch bis zum 11.09.2024 Eigentümer, und müsste daher weiter für die noch ausstehenden Vorschüsse haften. Eigentümer B müsste die vollen Vorschüsse gemäß Wirtschaftsplan anerkannt bekommen.
Aufgrund dieser Problematik werden solche Konstellationen von SIDOMO gemeldet. Weiterhin werden diese in der Übersicht der Vorschüsse fett hervorgehoben.
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können Sie sich eine Auflistung der Inkonsistenzen und der jeweiligen Inkonsistenzursachen anzeigen lassen. Die Meldungen werden im Regelfall nur im Modus 
